Hizmetler

BİNALARIN DEPREM DAYANIMININ TESPİTİ
Binaların depreme karşı dayanıklı olup olmadığı iki ayrı yöntemle yapılmaktadır.

RİSKLİ YAPI TESPİTİ
31 Mayıs 2012 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 6306 Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca mevcut yapıların depreme karşı dayanıklı olup olmadığının tespiti ve riskli yapılar hakkında izlenecek yol belirlenmiştir. Bu kanun uyarınca;
    Binasının riskli olduğunu düşünen herkes 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasına göre riskli yapı tespiti yaptırabilir. Bu konuda apartmanda karar alınmasına, genel kurul toplanmasına gerek yoktur. 1 kişi %1, binde bir ne hissesi olursa olsun binasından karot aldırabilir…
Riskli yapı tespiti yapıldıktan, itirazlı/itirazsız kesinleştikten sonra bina için 2 adet yol vardır, bina ya yıkılacak ya da güçlendirilecektir. Binanın yıkımı için gerekli olan oran arsa payının (malik sayısının değil) 2/3’ü yani %66,7’dir. Bu konuda TOPLANTI ZORUNLULUĞU YOKTUR.
Binayı yıkmak yerine Güçlendirmek isteyenler için ise Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2.maddesi gereğince bağımsız bölüm sayısının 4/5 çoğunluğu ile karar alınmak zorundadır. GÜÇLENDİRME KARARI İÇİN TOPLANTI YAPMAK ZORUNLUDUR. Belediye 4/5 karar ile güçlendirme ruhsatını vermek zorundadır.
2/3 ile yıkılıp yeniden yapılması kararına katılmayan 1/3’e ihtarname gönderilir 15 gün süre verilir ve karara katılması istenilir eğer bu süre içinde karara katılmazsa 15.günden sonra payı açık arttırma ile satılır. Hiç kimse size aman imzalama derse inanmayın eviniz satılır.
Güçlendirme kararına katılmayan malik için kat mülkiyeti kanununa göre ödemesi gereken bedele her ay %5 yıllık %60 yasal faiz uygulanır. Yani 100.000 TL ödeyip güçlendirme yapabilecekken muhalif olduğunuz için 160.000 TL ve avukatlık ücreti masrafları ödemek zorunda kalırsınız.
Güçlendirme yapabilmek için;
1) Riskli yapı kesinleşmeli
2) Kat malikleri toplantıya çağrılmalı ve 4/5 ile karar alınmalı 
3) Teknik rapor ile güçlendirmenin mümkün olduğu anlaşılmalı
4) Belediyeye başvurulmalıdır 
İlçe belediyesi bu süreci tamamlamış bir apartmanı ret edemez.
Binasını yıkıp yeniden yaptırmak isteyenler 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile isterlerse kat karşılığı, isterlerse bedel karşılığı inşaat yaptırabilirler. 
Binasının için riskli yapı tespitini yaptırmak isteyenleri kimse engelleyemez, hiç kimse riskli yapı tespiti için gelen lisanslı kuruluşa kapısını açmama hareketinde bulunamaz. RİSKLİ YAPI TESPİTİNİ ENGELLEYENLER SUÇ İŞLEMİŞ SAYILIRLAR.

PERFORMANS ANALİZİ
Mevcut yapıların depreme karşı dayanıklı olup olmadığı 18 Mart 2018’de Resmi Gazete’de yayınlanan 2018 Yılı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği Madde.15 de tanımlanan yöntemler ve hesap esaslarına göre Performans Analizi yapılarak belirlenebilir. 
Bu tespit yapılırken mevcut yapının;
Geometrik özellikleri
Zemin özellikleri
Malzeme özellikleri
Taşıyıcı sistemi
Oluşmuş hasarları
Dikkate alınarak 3 boyutlu olarak analizi yapılır. Bu analiz sonucunda yapının kullanım amacına bağlı olarak DD2 (konutlar, işyerleri) şiddetindeki deprem karşısında KONTROLLÜ HASAR performans düzeyini sağlayıp sağlamadığı belirlenecektir. Bu performans düzeyi, can güvenliğini sağlamak üzere bina taşıyıcı sistem elemanlarında çok ağır olmayan ve çoğunlukla onarılması mümkün olan hasar düzeyine karşı gelmektedir.